Spis Treści
Wynajmujesz mieszkanie przez Airbnb lub Booking.com w Gdyni? Od 20 maja 2026 roku obowiązuje unijne rozporządzenie STR (UE 2024/1028), które rewolucjonizuje rynek najmu krótkoterminowego w całej Europie. Bez rejestracji i numeru identyfikacyjnego grozi kara nawet do 50 000 zł. Wyjaśniamy co dokładnie się zmieniło i co musisz zrobić w Gdyni.
Gdynia wynajem mieszkania krótkoterminowy – Co się zmieniło od 20 maja 2026 roku?
Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 weszło w życie 20 maja 2026 roku i obowiązuje bezpośrednio we wszystkich państwach członkowskich UE – bez potrzeby osobnej implementacji. To największa zmiana regulacyjna na rynku najmu krótkoterminowego od lat.
reklama
Nowe przepisy nakładają na platformy rezerwacyjne takie jak Airbnb i Booking.com obowiązek weryfikacji numerów rejestracyjnych lokali oraz automatycznej wymiany danych z administracją. Bez ważnego numeru rejestracyjnego żadna oferta nie będzie mogła zostać opublikowana.
Co ważne – Polska nie zdążyła uchwalić krajowej ustawy wykonawczej na czas. Trwają prace nad projektem, a pełne uruchomienie Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON) planowane jest na październik 2026 roku. Nie oznacza to jednak, że właściciele mogą czekać – obowiązek rejestracji w gminnej ewidencji obowiązuje już teraz.
Jakie kary grożą za brak rejestracji?
Projektowane przepisy krajowe przewidują kary administracyjne sięgające 50 000 zł za brak rejestracji lokalu lub podawanie numeru identyfikacyjnego. Dodatkowo platformy będą usuwać niezarejestrowane oferty, co oznacza utratę możliwości zarobku.
Nowe przepisy znacznie ułatwiają też fiskusowi weryfikację przychodów z najmu – Airbnb i Booking przekazują dane o rezerwacjach i przychodach administracji publicznej.
Co musisz zrobić w Gdyni?
Niezależnie od trwających prac nad polską ustawą, nadal obowiązują przepisy ustawy o usługach hotelarskich z 1997 roku. Właściciele lokali wynajmowanych krótkoterminowo w Gdyni mają obowiązek zgłoszenia obiektu do miejskiej ewidencji przed rozpoczęciem działalności.
Obowiązek dotyczy zarówno przedsiębiorców, jak i osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej.
Aby dokonać wpisu, należy:
- złożyć wniosek o dokonanie wpisu do ewidencji obiektów świadczących usługi hotelarskie,
- dołączyć opinię sanitarną dla obiektu noclegowego wydaną przez Powiatową Stację Sanitarno-Epidemiologiczną w Gdyni.
Procedura wpisu jest bezpłatna.
Do czasu uruchomienia systemu CWTON obiekty mogą posługiwać się numerem nadanym w miejskiej ewidencji. Po uruchomieniu systemu dane z ewidencji gminnych będą automatycznie przenoszone do centralnego wykazu.
Gdzie złożyć wniosek w Gdyni?
Urząd Miasta Gdyni – Biuro Prezydenta
ul. 10 Lutego 24, 81-364 Gdynia, pokój 507
Godziny obsługi: 8.00-16.00
Tel. 58 527 50 36
E-mail: turystyka@gdynia.pl
Wniosek, formularz elektroniczny oraz szczegółowe informacje dostępne są w Biuletynie Informacji Publicznej Miasta Gdyni.
W sprawie opinii sanitarnej:
Powiatowa Stacja Sanitarno-Epidemiologiczna w Gdyni
Tel. 58 620 85 27 wew. 328
E-mail: psse.gdynia@sanepid.gov.pl
Inne obowiązki właściciela lokalu na wynajem krótkoterminowy
Rejestracja to nie jedyny obowiązek. Prowadzenie najmu krótkoterminowego wiąże się też z:
- Opłatą miejscową – pobieraniem jej od osób przebywających w obiekcie dłużej niż dobę w celach turystycznych, wypoczynkowych lub szkoleniowych
- Podatkiem od nieruchomości – koniecznością zgłoszenia nieruchomości do celów podatkowych
- Sprawozdaniami statystycznymi – KT-1 lub KT-2
- Podatkiem dochodowym – jedno mieszkanie wynajmowane okazjonalnie najczęściej kwalifikuje się jako najem prywatny rozliczany ryczałtem; właściciele kilku lokali mogą zostać zakwalifikowani jako przedsiębiorcy z obowiązkiem VAT
Informacji w sprawach podatkowych udziela Wydział Podatków Urzędu Miasta Gdyni, tel. 58 527 27 48, 58 527 28 31 oraz 58 527 27 26, e-mail: wydz.podatkow@gdynia.pl
W sprawie sprawozdań statystycznych: Urząd Statystyczny w Rzeszowie, tel. 17 853 52 19 wew. 216, e-mail: j.uchman@stat.gov.pl
Co dalej – CWTON i przyszłe zmiany
Pełne uruchomienie Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON) planowane jest na październik 2026 roku. Po jego uruchomieniu każdy lokal na wynajem krótkoterminowy otrzyma unikalny numer identyfikacyjny, który musi być widoczny we wszystkich ogłoszeniach – na Airbnb, Booking.com i OLX.
Gminy uzyskają też nowe narzędzia – możliwość wyznaczania stref, gdzie najem krótkoterminowy będzie ograniczony lub zakazany. Wspólnoty mieszkaniowe zyskają więcej uprawnień do regulowania najmu w swoich budynkach.
– W ostatnich dniach do urzędu wpływa wiele pytań dotyczących nowych regulacji związanych z najmem krótkoterminowym. Chcemy jasno wyjaśnić mieszkańcom, jakie przepisy obowiązują obecnie i jakie formalności należy spełnić. Wpis do miejskiej ewidencji wynika z obowiązujących przepisów krajowych i pozostaje ważny również w okresie poprzedzającym uruchomienie centralnego wykazu – mówi Tomasz Augustyniak, wiceprezydent Gdyni.
Źródło: Urząd Miasta Gdyni / Ministerstwo Sportu i Turystyki / Trojmiasto.city
